Wie finanzieren?
Finanzierungsmodelle
Bei einem Hauskauf kommen wie bei einem Neubau die klassischen Finanzierungmodelle zur Anwendung. Die Kaufsumme wird aus eigenem und fremdem Kapital gebildet.Das Eigenkapital: Die Genossenschafter schiessen Geld in Form von Anteilsscheinen (> Genossenschafts-ABC) ein, dies bildet das Eigenkapital. Es muss 5–20% der Gesamtsumme ausmachen. Pensionskassengelder können nur noch begrenzt eingesetzt werden. Akzeptiert sind Mieter- und Privatdarlehen von Drittpersonen oder Einlagen von Stiftungen und Fonds sowie das Verkäuferdarlehen, siehe unten.
Das Fremdkapital wird über folgende Instrumente gebildet:
- 1. Hypothek von Bank oder Pensionskasse (Regelfall, bis max. 65% des gesamten Kapitals)
- Für eine höhere Belehnung (2. Hypothek) kann eine Bürgschaft bei der Hypothekarbürgschaftsgenossenschaft abgeschlossen werden. Damit kann max. 80–95% belehnt werden. Zweithypotheken müssen allerdings innert 20-25 Jahren zurückbezahlt werden.
- Über den Schweizerischen Verband gibt es zudem die Möglichkeit, Gelder aus dem Solidaritätsfonds oder Fonds de Roulement zu beziehen. Dies steht jedoch nur Mitgliedern offen und es müssen gewisse Bedingungen erfüllt werden (Amortisationsdauer, Energieeffizienz usw.).
Besonderheit: Eine besondere Möglichkeit beim Hauskauf mit sozialer Nachlassplanung besteht darin, dass die Verkäuferschaft der kaufenden Wohngenossenschaft ein Verkäuferdarlehen resp. eine Verkäuferhypothek gewährt. Anstatt das Geld auf die Bank zu bringen, leiht sie es der Genossenschaft. Das Darlehen wird dann über mehrere Jahre verzinst zurückbezahlt. Dies hat den Vorteil, dass die Genossenschaft selbst weniger Eigenkapital aufbringen muss. Die Verkäuferschaft hat eine sichere Geldanlage mit jährlichem Ertrag und spart sich zurzeit Negativzinsen.
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